3、果斷：碰到自己比較滿意的房源，千萬(wàn)不要猶豫，果斷下手！千萬(wàn)不要猶豫，果斷下手！千萬(wàn)不要猶豫，果斷下手！重要的事情說三遍！剛開始實(shí)地看房時(shí)，印象最深刻的是東城區(qū)交東小區(qū)的房?jī)r(jià)一直比較穩(wěn)定，并沒有大漲，性價(jià)比很高，雖然我看過房但因自己沒有上心，結(jié)果事后的1~2月時(shí)間房?jī)r(jià)跳漲幾十萬(wàn)！而且好房源都沒有了。后來(lái)轉(zhuǎn)戰(zhàn)西城，西城尤其老西城想要各方面都符合自己要求的房源并不多，實(shí)地考察比較中意的宣師附�。ㄇ遘茍@）、月壇（月壇北街）、德勝片區(qū)（教場(chǎng)口9號(hào)院、文聯(lián)宿舍、黃寺大街）的房子。在看房過程中，原先看的房子要么漲價(jià)太多、要么先后被賣了（站在現(xiàn)在的角度來(lái)說那些房子可能與我就是沒有緣分）。因?yàn)槲沂且毁u一買，比較看重居住環(huán)境，也總想各方面平衡一下，所以在此情況下資金預(yù)算一再提高。后來(lái)偶然間從綠中介app上看到劃片五路通的黃寺大街，去實(shí)地考察便相中了后院的人定湖公園環(huán)境，離五路通距離也很近，之后就開始著重尋找此處的房源了。

　　4、細(xì)心：選定房源最重要的是簽訂合同，要細(xì)心認(rèn)真就是要考慮全面，首先必須審核房源抵押、戶口人員、名額占用情況（建委及管轄派出所，采取何種方式論壇有涉及的），簽訂合同要仔細(xì)審閱合同條款，定金、首付款、貸款金額、過戶時(shí)間、物業(yè)交割、違約條款以及相應(yīng)期限都要考慮，合同沒有寫的一定要在補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中寫明。這點(diǎn)太重要了必須牢記�。�！

　　其實(shí)對(duì)我來(lái)說埋藏很大風(fēng)險(xiǎn)的地方就在于簽訂合同的這一環(huán)節(jié)，這里詳細(xì)寫一下作為自己的回憶與紀(jì)念：當(dāng)時(shí)我通過中介看了一套房源，有比較滿意方面（學(xué)區(qū)-五路通、地段-西城、環(huán)境-人定湖、板樓-南北通透、房屋空間-可改造三居），也有不盡如意方面（頂層、總價(jià)高超預(yù)算、近乎毛坯裝修改造量大、停車難、鄰居多為老人，怕以后事多）。我認(rèn)為不滿意的方面可能也是別人擔(dān)憂的，所以看房的人雖有意向但估計(jì)也都有所顧忌。考慮到中介費(fèi)要交出十幾萬(wàn)，本著能省則省的想法，所以就找不同的中介進(jìn)行溝通（綠最低2.5%、黃最低1.62%，好像能做到1%、但沒法驗(yàn)證，紅中介當(dāng)時(shí)誘人的0.5%），幸運(yùn)的是紅中介也能聯(lián)系到房主，看完房在我考慮的同時(shí)估計(jì)也有他人有意向購(gòu)買，紅中介給我打電話說有人下午要與業(yè)主進(jìn)行談判，他跟業(yè)主說爭(zhēng)取上午先讓我談，當(dāng)時(shí)我正在去公司的途中，與老婆簡(jiǎn)單溝通后便推掉要處理事情，果斷折返直奔談判地點(diǎn)。在談判過程中雖然之前做過一些工作，但因自己關(guān)注的焦點(diǎn)主要集中在價(jià)格上，所以上述所說的房源驗(yàn)證、名額占用、違約條款并沒有想到，當(dāng)然也就沒有考慮到簽訂補(bǔ)充協(xié)議以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)（這一點(diǎn)也務(wù)必要謹(jǐn)記�。。。�，在價(jià)格即便超出預(yù)期的前提下，我也狠下心來(lái)簽了合同。從談判到簽訂合同歷時(shí)4個(gè)多小時(shí)，如果當(dāng)時(shí)想再考慮一下，然后就不會(huì)再有然后了。所以中介關(guān)于買賣房屋不隔夜的做法也是非常有道理的，如果當(dāng)時(shí)不買現(xiàn)在再想買的話不知道又要多掏多少銀子了！

　　5、真誠(chéng)：一旦簽訂合同，雙方一定要本著誠(chéng)實(shí)守信的原則來(lái)履行合同。現(xiàn)如今大家購(gòu)買學(xué)區(qū)房一般都是賣方市場(chǎng)，而且賣方一般年紀(jì)較大，從年齡來(lái)說賣方也是我們的長(zhǎng)輩，作為晚輩我們一定要坦誠(chéng)相待、尊敬賣主，拿出我們的購(gòu)買誠(chéng)意，這樣在后續(xù)手續(xù)辦理過程中賣方愿意配合我們，相應(yīng)的流程也好開展下去。我在前期一次性付給原房主定金20萬(wàn)，主要怕他毀約。在后續(xù)合同履行過程中所遇到的大多事情我都替賣方考慮，說話態(tài)度、語(yǔ)氣對(duì)其也都很客氣。即使在賣主拖延一段時(shí)間交房、偶占一些便宜時(shí)我也沒有表現(xiàn)太多的怨言。但在過戶完畢后其戶口還沒有簽出時(shí)我才注意到合同當(dāng)中并未約定遷戶時(shí)間，更不用提相關(guān)違約賠償?shù)臈l款了。這時(shí)候我有點(diǎn)擔(dān)心了，便去管轄派出所咨詢落戶問題，民警告知如前房主未遷出戶口，新房主也可憑房本進(jìn)行落戶，但前提必須簽寫一份知情通知書（大致內(nèi)容是知曉此房本名下有兩家戶口，一旦產(chǎn)生其他糾紛派出所不承擔(dān)責(zé)任，我認(rèn)為所謂的糾紛主要是可能的拆遷糾紛、后續(xù)買賣交易糾紛。另外民警說的另外一件事情在這也要提醒各位：有一位賣主在房子網(wǎng)簽備案后又將其孫輩戶口遷入此房名下，如果戶口不遷出，好像沒有什么強(qiáng)制措施能夠使其遷出�，F(xiàn)在西城又出相關(guān)政策涉及一房六年一名額的問題，如果沒有相應(yīng)違約條款來(lái)限制的話，那前房主這樣的做法的確讓人惡心至極。）雖然有個(gè)案發(fā)生，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，但我考慮再三，并沒有著馬上將戶口遷入，這樣做的目的是基于對(duì)原房主的信任，做到以誠(chéng)待人。然幸運(yùn)的是我購(gòu)買此房的原房主還算通情達(dá)理，沒有故意刁難，在其購(gòu)買新房后便將房子的戶口全部遷出了（此時(shí)派出所管理戶籍的人能夠看出到底此房名下是否有戶。在你遷入前會(huì)告知你的�。�，他遷完后給我打電話告知，我才于12月將戶口遷入。

　　至此我整個(gè)學(xué)區(qū)房購(gòu)買流程已全部完成，接下來(lái)的主要任務(wù)是如何進(jìn)行改造和裝修了，這又將是一個(gè)新的挑戰(zhàn)了！

　　最后寫兩句話與大家共勉：

　　緣分天注定，功到自然成；勿做害人之事，好人終有好報(bào)�。�！

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