“蝸牛背著重重的殼啊一步一步往上爬！”歌詞寫的就是生活，用在房價高漲的今天何其貼切。而在這為“殼”奮斗的人群中，還有這樣一個特殊群體，那就是“學區(qū)房”購買者。

　　與很多有中國特色的詞匯一樣，學區(qū)房也是由老百姓獨特智慧創(chuàng)造的概念，擁有高度的概括能力和豐富的內涵，將原本距離遙遠的學校、地區(qū)和房產概念緊密聯(lián)系在一起，結成了一張壓在父母身上的“殼”。

　　“學區(qū)房”這個“重殼”實際上，學區(qū)房可以分為兩類，一類是購買之后孩子可以直接就讀重點學校的，無需再托關系、繳納贊助費；另一類是在重點學校附近的，有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　目前市場熱炒的二手房基本上屬于第一類，而房產商推出的“教育地產”概念的新盤，往往屬于第二類。

　　相比之下，第一類是目前市場的主要追捧對象，以北京為例，2008年底到2009年初，二手房價格出現(xiàn)較大松動，學區(qū)房基本沒有變，2009年樓市開始回暖的時候，學區(qū)房又率先漲價，而且是量價齊升。

　　出現(xiàn)這一狀況的原因是教育部門及學校對入學生源的硬性地域劃分，在板塊覆蓋的區(qū)域內，學生可以通過享受義務教育免試就近入學。

　　據了解，不僅北京市，目前我國城市在小學入學政策上，采取的都是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。因此，重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。

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